作为一个处在开发当中的经济特区，横琴新区注定会吸引一大波炒房客。而目前来说，横琴的楼市门槛相对珠海其他区域还是比较高的。

根据乐有家研究中心的数据来看，2019年3月珠海的部分区域网签均价在4.27万元/平方米，是全珠海市价格Zui贵的区域。

横琴新区整体是划分为三大片功能区，其中三大片分别是商务服务片、休闲旅游片和科教研发片。

横琴规划结构图

1、商务服务片

位于横琴岛东北部，小横琴山以东、以北沿河地区，大力发展有利于促进产业和人口集聚的商务服务业，形成辐射国内外的服务产业链。片区包含口岸服务区、中心商务、国际居住三大功能区。

2、休闲旅游片

以大横琴山为主，包含周边沿海地区。片区有休闲度假区及生态景观区两大区域组成。

3、科教研发片

位于大、小横琴山之间及杧洲地区，重点发展具有创新引领功能的科教研发和高新技术产业等。片区包括教学区、综合服务区、文化创意、科技研发区、高新技术产业区等五大功能区。

整个横琴的土地面积为106平方公里，但因大小横琴山和政府保护的湿地公园等项目，实际可使用面积只有33平方公里，其中住宅仅为20%，也正是因为横琴整个的住宅用地极度稀缺，这也就决定了横琴成为整个珠海的价值高点参照系