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俗话说，“是骡子是马，拉出来遛遛。”截至目前，A股、H股房企中报业绩披露已基本接近尾声。转型路上，谁更胜一筹？

9月2日，东原地产（00668，HK）对外披露了公司半年报，作为房企中的小盘股，其业绩报告并未引起太多关注。数据显示，其今年上半年录得收益1270万港元，虽同比下跌35.2%，但公司权益持有人实现溢利270万港元，扭转了去年同期亏损930万港元。

报告期内，东原地产旗下物业投资贡献收益480万港元，同比减少55.56%，实现除税前亏损40万元，而去年及前年溢利均为390万元。

区别于重庆“东银系”旗下的“兄弟”迪马股份重在房地产开发，东原地产主打的是物业投资，并主要由子公司重庆宝旭商业运营“东东摩”商场项目。但东原地产预计，受网购等严重冲击，年内“东东摩”租金收入将会下跌。

《每日经济新闻》记者注意到，如果房企仅是扭亏，似乎没太大意义，但关键点在于东原地产的融资租赁业务贡献收益约780万元，该收益指标占了东原地产上半年收益的半壁江山，并录得除税前溢利520万港元。

实际上，融资租赁业务正是东原地产自去年以来颇为看好，且斥巨资押注转型的重要战略方向。上述多项相关业绩反差，也预示着东原地产已成为当前房企中初步实现成功突围、转型的第一例。

去年10月份，重庆“东银系”旗下的上海东胜投资、东盈环球投资与江淮动力合作出资2800万美元，在上海自贸区注册成立了东葵融资租赁（上海）有限公司（以下简称“东葵融资”）。其中，东盈投资作为东原地产附属公司，Zui初持有东葵融资58.93%的股权。

今年3月份，东盈投资向东葵融资继续注资2.18亿港元，其Zui新持股占东葵融资增资之后约4亿元注册资本金的77.68%。

去年底，东葵融资已揽得一笔涉及一家煤矿公司售后回租的买卖，垫付价值8880万港元。东原地产透露，今年上半年，其还参与两家医院的医疗设备回租业务，涉及总价值8450万港元。